IRL actuel : dernière valeur publiée par l'INSEE
Au 1er trimestre 2026, l'IRL publié par l'INSEE s'établit à 146,6 points, soit une hausse de +0,78 % sur un an.
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) sert à réviser chaque année les loyers d'habitation. La valeur ci-dessous est automatiquement mise à jour à chaque publication trimestrielle de l'INSEE.
1er trimestre 2026
points (base 100 au 1er trimestre 1998)
Historique des 10 derniers trimestres
Évolution de l'IRL sur 2,5 ans. Les variations annuelles (même trimestre N vs N-1) correspondent à ce que vous appliquerez à votre loyer lors de la révision.
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle | Date de publication |
|---|
Source : INSEE — Série 001515333
Comprendre l'IRL et son calendrier
Qu'est-ce que l'IRL ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice trimestriel publié par l'INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), calculé sur la moyenne de l'indice des prix à la consommation hors tabac et loyers des douze derniers mois. Il sert de base légale pour la révision annuelle des loyers d'habitation (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). Créé en 2005 puis modifié par la loi du 8 février 2008, il a remplacé l'ancien Indice du Coût de la Construction (ICC), jugé trop volatile pour protéger durablement les locataires contre des hausses de loyer déconnectées de l'inflation réelle.
Calendrier des publications INSEE
- Mi-janvier — IRL du 4e trimestre de l'année écoulée
- Mi-avril — IRL du 1er trimestre
- Mi-juillet — IRL du 2e trimestre
- Mi-octobre — IRL du 3e trimestre
Les valeurs sont disponibles sur notre site dès leur publication — la page est mise à jour automatiquement.
IRL, ILC, ILAT : quelles différences ?
L'IRL s'applique exclusivement aux baux d'habitation (résidence principale, location nue ou meublée). Pour les baux commerciaux, deux autres indices coexistent : l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) concerne les activités commerciales et artisanales, et l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) couvre les bureaux et les professions libérales. Tous trois sont publiés trimestriellement par l'INSEE, mais leur méthode de calcul diffère : l'IRL repose sur l'inflation hors tabac et loyers, tandis que l'ILC et l'ILAT pondèrent inflation, prix de la construction et chiffre d'affaires du commerce de détail. Vérifiez systématiquement la nature exacte de votre bail avant d'appliquer une révision : utiliser l'indice erroné peut entraîner une régularisation ultérieure, voire une contestation devant le tribunal judiciaire.
Comment utiliser l'IRL pour réviser un loyer ?
- Identifiez le trimestre de référence dans votre bail (souvent celui de la signature).
- Relevez l'IRL de ce trimestre un an auparavant (ancien IRL).
- Relevez l'IRL du même trimestre, année en cours (nouvel IRL).
- Appliquez la formule : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL).
- Notifiez le locataire par courrier avec le détail du calcul.
Utiliser le calculateur automatique →
Questions fréquentes
Quel est l'IRL en vigueur actuellement ?
Au 1er trimestre 2026, le dernier IRL publié par l'INSEE est de 146,6 points (+0,78 % sur un an). Il est mis à jour automatiquement dès que l'INSEE publie un nouveau trimestre (mi-janvier, avril, juillet, octobre).
Quand sera publié le prochain IRL ?
Quatre publications par an, toujours à mi-trimestre : ~15 janvier (T4), ~15 avril (T1), ~15 juillet (T2), ~15 octobre (T3).
Dois-je utiliser le dernier IRL paru ou celui du trimestre de mon bail ?
Celui du trimestre inscrit dans le bail. Si votre bail indique T1, vous comparez T1 année N à T1 année N-1, peu importe le dernier trimestre publié.
La révision est-elle automatique ?
Non. Le bailleur doit notifier la révision au locataire dans un délai d'un an. Passé ce délai, la revalorisation de l'année est perdue.
Peut-on bloquer ou encadrer la révision IRL ?
Oui dans certains cas : zones d'encadrement des loyers (Paris, Lyon, etc.), logement classé F ou G (gel depuis 2022), bail sans clause d'indexation.
L'IRL est-il identique en métropole et outre-mer ?
Oui, l'INSEE publie un IRL unique applicable sur l'ensemble du territoire français, métropole et départements d'outre-mer compris. Aucune déclinaison régionale n'existe pour la révision annuelle des loyers d'habitation.
Que se passe-t-il si je rate la date anniversaire de révision ?
Vous disposez d'un délai d'un an à compter de la date anniversaire pour notifier la révision au locataire. Au-delà, l'augmentation est définitivement perdue pour cette année-là, et vous repartez de l'ancien loyer pour la révision suivante. Conservez précieusement la preuve de notification (lettre recommandée ou remise contre signature).
Sources officielles : INSEE — Série IRL · Art. 17-1, Loi 89-462 · Service-public.gouv.fr