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INSEE
Indices IRL officiels à jour
Loi 89-462
Calcul conforme
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Comment fonctionne l'indexation des loyers en France ?
L'indexation des loyers permet au propriétaire bailleur de réviser le montant du loyer une fois par an, à la date anniversaire du bail. Cette révision est encadrée par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et repose sur l'évolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE.
La formule légale est simple : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL). Notre calculateur applique automatiquement cette formule avec les derniers indices publiés, vous garantissant un résultat conforme et instantané.
Qu'est-ce que l'IRL (Indice de Référence des Loyers) ?
L'IRL est un indice trimestriel calculé par l'INSEE à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers). Il sert de base légale pour la révision des loyers des baux d'habitation en France métropolitaine et outre-mer.
Chaque trimestre, l'INSEE publie la nouvelle valeur de l'IRL. Pour le 4e trimestre 2025, l'IRL s'établit à 145,78, soit une hausse de +1,82 % sur un an. Le prochain IRL (T1 2026) sera publié le 15 avril 2026.
Tableau des derniers indices IRL
| Trimestre |
Valeur IRL |
Variation annuelle |
| T4 2025 | 145,78 | +1,82 % |
| T3 2025 | 145,47 | +2,47 % |
| T2 2025 | 145,17 | +3,26 % |
| T1 2025 | 144,64 | +3,26 % |
| T4 2024 | 143,18 | +3,50 % |
| T3 2024 | 141,97 | +3,50 % |
Source : INSEE — Série IRL. Données mises à jour trimestriellement.
Étapes pour réviser votre loyer
- Vérifiez votre bail : une clause de révision doit être présente dans le contrat de location.
- Identifiez le trimestre de référence : celui inscrit dans le bail ou correspondant à la date de signature.
- Utilisez notre calculateur : entrez votre loyer actuel et les trimestres, le calcul est automatique.
- Notifiez le locataire : envoyez un courrier avec le nouveau montant et le détail du calcul. BailCalc génère ce courrier en PDF.
Pourquoi utiliser le calculateur BailCalc ?
- Indices à jour automatiquement : les dernières valeurs IRL publiées par l'INSEE sont intégrées dès leur publication.
- Calcul conforme à la loi : la formule appliquée est celle de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.
- Courrier PDF de notification : générez le courrier de révision à envoyer au locataire, prêt à imprimer.
- Gratuit et sans inscription : aucun compte requis, résultat instantané, aucune donnée stockée.
Sources juridiques : Art. 17-1, Loi n° 89-462 · INSEE — IRL · Service-public.gouv.fr
Comment ça marche ?
Trois étapes simples pour calculer l'indexation de votre loyer
Renseignez les informations
Entrez le montant actuel de votre loyer et les indices IRL (disponibles sur le site de l'INSEE)
Calcul automatique
Notre outil calcule instantanément le nouveau montant du loyer selon la formule légale
Obtenez le résultat
Visualisez le nouveau loyer, l'augmentation et le pourcentage de variation