Preavis du Locataire en 2026 : 1 Mois ou 3 Mois ?
Derniere mise a jour : 5 avril 2026
Le preavis est le delai que le locataire doit respecter entre l'annonce de son depart et la remise des cles. Sa duree varie selon le type de logement, la situation du locataire et la localisation du bien. Ce guide vous explique toutes les regles en vigueur.
Duree du preavis : principe general
La duree du preavis depend du type de location (art. 15-I de la loi n° 89-462) :
| Type de location | Preavis standard | Preavis reduit possible |
|---|---|---|
| Location vide (non meublee) | 3 mois | 1 mois (sous conditions) |
| Location meublee | 1 mois | - |
| Bail etudiant (9 mois) | 1 mois | - |
| Bail mobilite (1-10 mois) | 1 mois | - |
A retenir
Le preavis de 3 mois ne concerne que les locations vides. Pour les meublees, le preavis est toujours de 1 mois, quelle que soit la zone geographique ou la situation du locataire.
Conditions du preavis reduit a 1 mois (location vide)
Le locataire d'un logement vide peut beneficier d'un preavis reduit a 1 mois dans les situations suivantes :
1. Zone tendue (decret n° 2013-392)
Le logement est situe dans une commune classee en zone tendue (28 agglomerations de plus de 50 000 habitants). Cela concerne Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Strasbourg, Montpellier, et bien d'autres. Le locataire n'a pas a justifier d'un motif particulier.
2. Situations personnelles
- Mutation professionnelle (mutation, premier emploi, perte d'emploi, nouvel emploi consecutif a une perte d'emploi)
- Etat de sante justifiant un changement de domicile (certificat medical)
- Beneficiaire du RSA ou de l'AAH (allocation adulte handicape)
- Attribution d'un logement social
- Violences conjugales (ordonnance de protection du juge)
Justificatifs obligatoires
Le locataire doit mentionner le motif du preavis reduit dans sa lettre de conge et joindre le justificatif correspondant (attestation employeur, certificat medical, attestation CAF, etc.). Sans justificatif, le preavis de 3 mois s'applique.
Comment donner son conge ?
Le conge du locataire doit etre notifie par l'un des moyens suivants (art. 15 loi 89-462) :
- Lettre recommandee avec accuse de reception (LRAR) - le plus courant
- Acte d'huissier (commissaire de justice)
- Remise en main propre contre recepisse ou emargement
Un simple email ou SMS n'est pas valable juridiquement.
Contenu de la lettre de conge
- Identite du locataire et adresse du logement
- Date souhaitee de depart
- Motif du preavis reduit (si applicable) + justificatif joint
- Demande de rendez-vous pour l'etat des lieux de sortie
Point de depart et fin du preavis
Le preavis commence a courir a compter de la reception du conge par le bailleur :
- LRAR : date de premiere presentation par le facteur (meme si le bailleur ne retire pas la lettre)
- Acte d'huissier : date de signification
- Main propre : date du recepisse signe
Le preavis se termine a l'expiration du delai (1 ou 3 mois). Le locataire peut quitter le logement avant la fin du preavis mais reste redevable du loyer jusqu'a la fin de celui-ci, sauf si le logement est reloue avant.
Loyer pendant le preavis
Le locataire doit payer le loyer et les charges pendant toute la duree du preavis, au prorata si le preavis se termine en cours de mois.
Exception importante
Si le bailleur trouve un nouveau locataire qui emmenage avant la fin du preavis, le locataire sortant cesse de payer le loyer a compter de l'entree du nouveau locataire. Le bailleur ne peut pas percevoir un double loyer.
Conge donne par le bailleur
Le bailleur peut donner conge au locataire uniquement dans trois cas (art. 15 loi 89-462) :
| Motif | Preavis | Conditions |
|---|---|---|
| Reprise personnelle | 6 mois (vide) / 3 mois (meuble) | Pour y habiter ou y loger un proche (conjoint, ascendant, descendant) |
| Vente du logement | 6 mois (vide) / 3 mois (meuble) | Droit de preemption du locataire |
| Motif legitime et serieux | 6 mois (vide) / 3 mois (meuble) | Manquements du locataire (impayes, troubles...) |
Le conge du bailleur doit etre delivre au moins 6 mois avant la fin du bail (location vide) ou 3 mois (meublee), par LRAR ou acte d'huissier.
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Etat des lieux de sortie →Questions frequentes (FAQ)
Comment savoir si mon logement est en zone tendue ?
Consultez la liste officielle des communes en zone tendue sur le site du Service public. Les 28 agglomerations sont listees dans le decret n° 2013-392 du 10 mai 2013. En cas de doute, votre mairie peut vous renseigner.
Le preavis peut-il etre negocie avec le bailleur ?
Oui, le bailleur peut accepter un preavis plus court que la duree legale. Cet accord doit etre ecrit (email, courrier) pour eviter tout litige ulterieur.
Que se passe-t-il si je quitte avant la fin du preavis ?
Vous restez redevable du loyer jusqu'a la fin du preavis, sauf si un nouveau locataire entre dans les lieux avant. Rendez les cles et faites l'etat des lieux le jour de votre depart effectif.
Mon proprietaire refuse mon preavis reduit, que faire ?
Si vous remplissez les conditions legales et avez fourni les justificatifs, le preavis reduit s'applique de plein droit. En cas de litige, saisissez la commission departementale de conciliation (gratuit).
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Avertissement : Ce guide est fourni a titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique.