Préavis du Locataire en 2026 : 1 Mois ou 3 Mois ?
Dernière mise à jour : 5 avril 2026
Le préavis est le délai que le locataire doit respecter entre l'annonce de son départ et la remise des clés. Sa durée varie selon le type de logement, la situation du locataire et la localisation du bien. Ce guide vous explique toutes les règles en vigueur.
Durée du préavis : principe général
La durée du préavis dépend du type de location (art. 15-I de la loi n° 89-462) :
| Type de location | Préavis standard | Préavis réduit possible |
|---|---|---|
| Location vide (non meublée) | 3 mois | 1 mois (sous conditions) |
| Location meublée | 1 mois | - |
| Bail étudiant (9 mois) | 1 mois | - |
| Bail mobilité (1-10 mois) | 1 mois | - |
À retenir
Le préavis de 3 mois ne concerne que les locations vides. Pour les meublées, le préavis est toujours de 1 mois, quelle que soit la zone géographique ou la situation du locataire.
Conditions du préavis réduit à 1 mois (location vide)
Le locataire d'un logement vide peut bénéficier d'un préavis réduit à 1 mois dans les situations suivantes :
1. Zone tendue (décret n° 2013-392)
Le logement est situé dans une commune classée en zone tendue (28 agglomérations de plus de 50 000 habitants). Cela concerne Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Strasbourg, Montpellier, et bien d'autres. Le locataire n'a pas à justifier d'un motif particulier.
2. Situations personnelles
- Mutation professionnelle (mutation, premier emploi, perte d'emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi)
- État de santé justifiant un changement de domicile (certificat médical)
- Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH (allocation adulte handicapé)
- Attribution d'un logement social
- Violences conjugales (ordonnance de protection du juge)
Justificatifs obligatoires
Le locataire doit mentionner le motif du préavis réduit dans sa lettre de congé et joindre le justificatif correspondant (attestation employeur, certificat médical, attestation CAF, etc.). Sans justificatif, le préavis de 3 mois s'applique.
Comment donner son congé ?
Le congé du locataire doit être notifié par l'un des moyens suivants (art. 15 loi 89-462) :
- Lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) - le plus courant
- Acte d'huissier (commissaire de justice)
- Remise en main propre contre récépissé ou émargement
Un simple email ou SMS n'est pas valable juridiquement.
Contenu de la lettre de congé
- Identité du locataire et adresse du logement
- Date souhaitée de départ
- Motif du préavis réduit (si applicable) + justificatif joint
- Demande de rendez-vous pour l'état des lieux de sortie
Point de départ et fin du préavis
Le préavis commence à courir à compter de la réception du congé par le bailleur :
- LRAR : date de première présentation par le facteur (même si le bailleur ne retire pas la lettre)
- Acte d'huissier : date de signification
- Main propre : date du récépissé signé
Le préavis se termine à l'expiration du délai (1 ou 3 mois). Le locataire peut quitter le logement avant la fin du préavis mais reste redevable du loyer jusqu'à la fin de celui-ci, sauf si le logement est reloué avant.
Loyer pendant le préavis
Le locataire doit payer le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, au prorata si le préavis se termine en cours de mois.
Exception importante
Si le bailleur trouve un nouveau locataire qui emménage avant la fin du préavis, le locataire sortant cesse de payer le loyer à compter de l'entrée du nouveau locataire. Le bailleur ne peut pas percevoir un double loyer.
Congé donné par le bailleur
Le bailleur peut donner congé au locataire uniquement dans trois cas (art. 15 loi 89-462) :
| Motif | Préavis | Conditions |
|---|---|---|
| Reprise personnelle | 6 mois (vide) / 3 mois (meublé) | Pour y habiter ou y loger un proche (conjoint, ascendant, descendant) |
| Vente du logement | 6 mois (vide) / 3 mois (meublé) | Droit de préemption du locataire |
| Motif légitime et sérieux | 6 mois (vide) / 3 mois (meublé) | Manquements du locataire (impayés, troubles...) |
Le congé du bailleur doit être délivré au moins 6 mois avant la fin du bail (location vide) ou 3 mois (meublée), par LRAR ou acte d'huissier.
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État des lieux de sortie →Questions fréquentes (FAQ)
Comment savoir si mon logement est en zone tendue ?
Consultez la liste officielle des communes en zone tendue sur le site du Service public. Les 28 agglomérations sont listées dans le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013. En cas de doute, votre mairie peut vous renseigner.
Le préavis peut-il être négocié avec le bailleur ?
Oui, le bailleur peut accepter un préavis plus court que la durée légale. Cet accord doit être écrit (email, courrier) pour éviter tout litige ultérieur.
Que se passe-t-il si je quitte avant la fin du préavis ?
Vous restez redevable du loyer jusqu'à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire entre dans les lieux avant. Rendez les clés et faites l'état des lieux le jour de votre départ effectif.
Mon propriétaire refuse mon préavis réduit, que faire ?
Si vous remplissez les conditions légales et avez fourni les justificatifs, le préavis réduit s'applique de plein droit. En cas de litige, saisissez la commission départementale de conciliation (gratuit).
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Avertissement : Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique.