Calcul de Rentabilité Locative
Analysez la rentabilité de votre investissement
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La rentabilité locative mesure le rapport entre les revenus générés par un bien immobilier et son coût d'acquisition. C'est l'indicateur essentiel pour évaluer la viabilité d'un investissement locatif. On distingue trois niveaux de calcul :
| Type | Formule | Prend en compte |
|---|---|---|
| Brute | (Loyers annuels / Prix d'achat) × 100 | Loyers uniquement |
| Nette | (Loyers − Charges) / Prix total × 100 | Charges, taxe foncière, assurance, travaux |
| Nette-nette | Nette − Fiscalité | + Impôts, prélèvements sociaux |
Oui. Pour un calcul réaliste, incluez tous les frais d'acquisition : prix d'achat + frais de notaire (7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf) + frais d'agence + travaux éventuels. Notre simulateur intègre tous ces postes.
Plusieurs leviers existent : optimiser la fiscalité (LMNP réel, déficit foncier), réduire la vacance locative, renégocier l'assurance emprunteur, réaliser des travaux pour augmenter le loyer, ou passer en location meublée (loyers 10-20 % plus élevés).
La rentabilité brute moyenne se situe entre 3 et 7 % selon les villes. Paris tourne autour de 3-4 % brut, les grandes métropoles entre 4-6 %, et les villes moyennes peuvent atteindre 7-10 % brut.